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"夸大"温州楼市崩盘 福州楼市还hold住吗?
 

近日,关于温州楼市开始崩盘的传言盛行网络,一时激起外界强烈关注。然而在我们仔细的对这几则新闻进行了阅读后就会发现,“夸大其实”的成份颇大!
  
  首先,传闻的由头就是来自中华网论坛的一个帖子:“温州楼市开始崩盘!!最近几天《温州都市报》上出现大量房产转让广告,每天5个版,数千套房产在转让!被称为炒楼大本营的温州,一直以来,只要能够拿到一手房就可实现发财梦,近日一房产经纪人说,有一房东,刚拿到成功开盘的万达广场的房子,现在愿在房开优惠价格的基础上再减十万出售”,然后就是记者的调查“温州楼市一夜入秋:满城尽闻降价声”。以每天报纸上几个版本以及个别的降价例子来说明楼市崩盘了实在是不严谨的。而记者的深入调查,也不乏个别投资客资金短缺所以决定抛售手头上的房源的例子,大多房源都是四五万的房源减低两三千的信息。这样的投资客并不少见,承诺全款优惠多少的在楼市调控以来并不少。
  

而此次之所以引起强烈的关注,可能就是温州人敏感的炒房身份,温州楼市在中小城市中应该是投机成份最严重的城市。而且温州的炒房客也可谓是遍布全国各地,许多人都希望借着温州民间借贷资金链的断裂让那些遍布全国的温州炒房客“抛房”。
  
  那么温州炒房团的抛售行为会否出现在福州呢?其实从每次的开盘中我们都能看到,福州的主要购买力还是五区八县的福州人,和在福州工作有些年份的外地人。福州楼市的温州炒家并不多,所以温州的抛房现象辐射至福州楼市似乎并不现实,而传言所说的楼市“一夜入秋”也甚是夸张。
  
  不过最近的福州楼市也似乎并不淡定,据8月19日的海都报的报广监测,今天共有大大小小共13家二手房中介投入了近10个版的二手房广告,而许多二手房小中介也纷纷开始在报纸上发布房源转让信息。而且许多中介也开始纷纷打出了商业旗帜,将目光转向了不限购的商业地产中。然而在众多房源中,并没有出现类似于温州炒房客的“抛房”“跳楼价”等等的字眼,相反的是让购房者感觉到了市场的淡定!
  
  相较于08年的楼市大崩盘,我们可以看到,当前的楼市似乎还是相当的强硬,首先是,决定楼市根本的土地市场,没有出现大幅的降价,也没有大面积的流拍出现。其次,就是最能反应楼市现状的二手房市场,出了个别房东小优小惠的全款降价,各个区域也没有太大幅度的价格跌幅;再者就是最受关注的新房了,楼市成交数据似乎也是一切尽在掌握中的有跌有涨状态,开发商们也是不温不火的给点优惠,玩概念的来点“降价”。
  
  楼价会否出现松动,楼市是否会全面进入下调区间存在着广泛的争议。目前严厉的调控政策和货币政策已经挤出了大部分的投资性需求,而刚需购房者的购买力也在不断的下降。随着供需天枰的失衡,最终会否形成就看政府的意愿和开发商的资金实力了。
  


 
 
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