首页 关于我们 新闻资讯 房源中心 人力资源 诚邀加盟 客户反馈 联系我们
 
新闻资讯
政策法规
公司动态
行业新闻
购房手册
 
新闻资讯
当前位置:首页 > 新闻资讯 > 行业新闻
 
 
本月还房贷多存钱 央行房贷新利率今执行
 
读者反映:年关将近,不少人手上积蓄了一年的辛苦回报,近日,本报房产新闻热线接到不少读者关于加息后房贷是否提前还款的咨询,如福州的张先生反映,他于去年2月办理了房子的银行贷款,借款30万,期限20年。张先生询问,去年加息很多次,自己到底要多交多少钱?提前还贷合不合算?
  
  30万每月多还115元
  
  就此问题,昨日记者向建行广达支行进行了咨询。去年,央行3次加息,时间分别为2011年2月8日、4月5日和7月6日。根据房贷合同签订时间的不同,增加的月还款额也各不相同。
  
  五年期以上的房贷,合同日期在2011年2月9日之前的,基准利率将从6.40%上涨到2012年的7.05%,上涨0.65个百分点;2011年2月9日至4月5日办理的,利率上升0.45个百分点;2011年4月6日至7月6日办理的,基准利率上涨0.25个百分点;2011年7月7日以后申请到房贷的购房者,还款额不变。
  
  张先生是在去年2月办理的房贷,是在三次加息之前,那么目前利率已从去年年初的6.40%增加到了7.05%,上涨幅度接近10%。按照20年期30万元额度的贷款计算,总体上,新年起每月房贷的月供增加了115.82元。
  
  善意违约不影响征信记录
  
  记者采访了解到,目前,不少银行都已经向房贷客户发送了短信,提醒客户还款金额的变化,如工行的提醒为“若您的贷款尚未结清,请您存足还款额,以免逾期产生违约记录……”,但并未针对每个客户的具体还款额进行提醒。
  
  建行广达支行的工作人员告诉记者,客户可到银行网点去查询各自的还款额度,或者在还款时补登房贷存折就可清楚显示。这位工作人员同时表示,第一个月很多人不知情,虽然会留下不良记录,但银行一般视作善意不良记录,只要客户不是连续多个月还款额均不足,应该问题不大。
  
  7折存量贷提前还款不合算
  
  利息增加,恰逢年底手上有钱,不少人想提前还贷,本报房产新闻热线接到的读者反映中,也有不少询问提前还贷是否合算。
  
  业内人士认为,提前还贷因人而异,手上有闲钱的可以考虑提前还贷,但如享受7折利率的、等额本息已到还款中期的、等额本金还款期已超过1/3的,提前还款未必划算。
  
  2009年之前办理的房贷,很多人还享受到基准利率打7折的优惠,按照目前5年期7.05%的利率计算,优惠过后是4.935%,而目前5年期的定期存款利率是5.5%,出现了倒挂的现象。所以这部分提前还款不划算。
  
  而对于等额本息还款的客户,每月还款总额固定,但还款本金递增,还款利息递减,如果已经还款多年(中期),意味着已经偿还了大部分的利息,这时候提前还款还的也是本金,意义也不大。
  
  另外就是等额本金还款的客户,如果已经超过了还款期限的1/3,说明利息已经还了大半,也不划算。
  
  最后就是公积金贷款的,利率比较低,提前还款也不划算
来源: 东南快报

 
 
关于我们 | 新闻资讯 | 房源中心 | 人力资源 | 诚邀加盟 | 客户反馈 | 联系我们
互联网备案许可证 闽ICP备07502838号
联系电话:0591-88089981 0591-88089982 0591-88089983 0591-87107811
公司地址:福州市白马中路15号山海花园一号楼七层 传真号码:0591-83301859
Copyright ©2005 www.ysfc.com.cn,All rights reserved 版权所有:源森房产 技术支持:福州刷新网络